广东
深圳首套房贷利率以上浮15%为主
来源: 深圳特区报    时间: 2018-09-12 17:20

  8月,全国首套房及二套房贷款利率平均值均保持上升态势,但涨幅进一步缩小。目前,深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主,2家银行上浮20%,1家上浮30%,且记者走访市场发现,深圳已有银行开始实行浮动定价,利率随着额度及资质情况有所调整。业内人士认为,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,房贷利率虽仍会保持低幅上涨,但将逐渐显现稳定的趋势。

  深圳首套房贷利率环比微升

  8月份,全国首套房贷款平均利率继续上涨。据融360监测数据显示,8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍,环比7月上升0.35%;同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%,上升11.13%。

  再看深圳,8月深圳首套房贷款平均利率为5.62%,环比上期上升0.36%。在融360监测的深圳地区26家银行中,首套房方面,有7家银行分(支)行停贷,停贷比例为26.92%;6家银行执行基准上浮10%,较上期减少2家;10家银行执行基准上浮15%,较上期增加2家;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%。

  “目前,首套房贷利率一天一个样,都是根据市场的具体情况浮动定价的。”记者从农行深圳分行相关人员处获悉,虽然今年已经3次定向降准,但银行的个人贷款额度依旧紧张,现在都是根据额度、客户资质等情况,在上浮15%基础上进行综合浮动定价,因此,每个人的房贷利率都可能不一样,并没有一个确定的利率。

  此外,从放款时间来看,上半年银行放贷排队时间为6个月左右,虽然目前有所缩短为3个月左右,但深圳房贷政策未有松动迹象,额度依旧紧张。从深圳人行数据亦可看出端倪,7月人民币贷款增加571.67亿元,其中代表着房贷的住户部门中长期贷款,增加165.39亿元。相比去年7月,人民币贷款多增了132.94亿元,但住户部门中长期贷款却少增了16.5亿元。

  利率仍或将小幅上涨

  8月,各地政策性调控密集,新出台多项调控细则,调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等方面,市场监管趋严趋细。尽管如此,房贷利率上涨的势头开始有所缓解,2017年7月至2018年7月,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近;且8月上调利率银行数为40家,较7月数值减少7家,利率持平银行数为488家,为近一年峰值。

  “从目前市场情况来看,房贷利率保持继续低幅上涨的概率极大。”融360房贷分析师刘倩认为,当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主,利率、首付、贷款审核均保持偏严态势,预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少,持平及上涨的银行数将会增多,随着利率持平银行数的增加,利率将表现出逐渐稳定的趋势。

  业内人士认为,未来,房贷利率将会稳定在一个阶段峰值水平,且额度情况及审批情况也会有所缓解。一部分得利于银行流动性的改善,另一部分得利于资源的优化配置,随着投资投机需求的离场,刚需将会分配到更多的贷款资源。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展,整体市场表现将会更加平稳有序,市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解,尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。

  记者 邹媛

(责任编辑:李俊豪)
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